Поправочный коэффициент на торг от общей стоимости объекта жилой недвижимости город Киев, период исследования 2001-2018 год

   ВЛИЯНИЕ ФАКТОРА ВРЕМЕНИ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, И ВЛИЯНИЕ ФАКТОРА ЦИКЛИЧНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КОЭФФИЦИЕНТ ТОРГА, ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Андрей Гусельников, Вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» A.Guselnikov@olimp.net.ua

Аннотация: в статье ставится задача рассмотреть процессы, происходящие  на рынке недвижимости Украины за период 2001-2018 год. Используя метод математической статистики, автор  предлагает алгоритм расчёта коэффициента на торг, при продаже объекта недвижимости по рыночной цене.

Ключевые слова: цикличность рынка недвижимости, анализ рынка жилой недвижимости,  факторы, влияющие на коэффициент торга при продаже объекта недвижимости.

Информационная база исследования:  программно аналитический комплекс «OLIMPNEWS» Свидетельство о регистрации авторского права №1409,  дата регистрации 26.09.2013 г.  Автор: Андрей Гусельников. https://olimp.net.ua/o-nas/baza-dannyh-olimp-news

Современный покупатель, осведомлённый о тенденциях, происходящих на рынке недвижимости, при принятии решения о приобретении недвижимости, выбирает среди  однотипных объектов  одного класса и технического состояния, и одного ценового диапазона, тот объект, где присутствует уступка в цене (торг), на покупаемый объект недвижимости.

Рассчитать  данную величину  сложно, как правило, на уступку в цене (торг) при продаже объекта недвижимости  влияют субъективные факторы поведения продавца недвижимости по отношению к покупателю. Но существует рациональное объяснение дефиниции  торг,  или коэффициент  на торг, выраженный в абсолютных или относительных величинах, как правило,  в процентах от общей стоимости объекта недвижимости при продаже. Одним из основных факторов, влияющих на величину уступки в цене (торг),  при продаже объекта недвижимости является фактор времени, за которое продаётся объект недвижимости. Так же на торг влияет фактор, состояния (цикличности) рынка недвижимости.  В зависимости от того в какой  фазе и стадии находится рынок недвижимости, уступка в цене (торг) может находиться в диапазоне, от 0,30% до 29% от общей цены продаваемого объекта недвижимости.

Русский  учёный экономист Николай Дмитриевич Кондратьев в 1922 году, в своей работе описал периодические циклы подъемов и спадов  мировой экономики, известные как Циклы Кондратьева. Рынок недвижимости тоже имеет свою цикличность. Краткий экскурс в историю развития рынка жилой недвижимости Украины на примере города Киева. Статистические данные о стоимости кв.м. жилой недвижимости класс (социальное жильё), предоставлены ИАЦ «Олимп-Консалтинг собранные с помощью программно аналитического комплекса «OLIMP-NEWS».

За современную историю Украины, рынок недвижимости прошёл два полных цикла.

ПЕРВЫЙ ПОЛНЫЙ ЦИКЛ 1992 ГОД – 2000 ГОД (9 ЛЕТ)

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости (социальное жильё):

1992 — 1994 год — Фаза восстановления рынка недвижимости  189 $ кв. м.;

1995 — 1998 год — Фаза роста рынка недвижимости  370 $ кв. м.;

1999 — 2000 год — Фаза снижения рынка недвижимости  282 $ кв. м.

ВТОРОЙ ПОЛНЫЙ ЦИКЛ 2001 ГОД – 2018 ГОД (18 ЛЕТ)

2001 год — Фаза восстановления рынка недвижимости 399 $ кв. м.;

2002 — 2007 год — Фаза роста рынка недвижимости 3139 $ кв. м.;

2008 -2018 год – Фаза снижения рынка недвижимости 975 $ кв. м.

Для изучения как влияет, фактор времени продажи объекта жилой недвижимости, и фактор цикличности рынка недвижимости? На коэффициент торга при продаже объекта жилой недвижимости, проведём исследование рынка жилой недвижимости в городе Киеве.

Цель исследования. Исследование состояния рынка жилой недвижимости за 2001 – 2018 год.

Объект исследования.   Рынок жилой недвижимости город Киев, класс недвижимости (социальное жильё).

Предмет исследования. Определение долгосрочных процессов (трендов) происходящих на рынке жилой недвижимости, и определение поправочного коэффициента на торг от общей стоимости объекта недвижимости, при продаже объекта.

Методы  исследования. Методика исследования — это комплекс теоретических и эмпирических методов:

-метод математической статистики;

-метод дедукции;

-метод классификации;

-метод ранжирования;

-метод экстраполяции.

Алгоритм проведения исследования

Программа с помощью (tag) — идентификатора для категоризации или описания поиска данных, по ключевым словам, формирует выборки (генеральную совокупность исследуемых элементов), за период шесть месяцев. Фиксирует стоимость объектов недвижимости, занося статистические данные в пространственно параметрическую модель рынка жилой недвижимости. Если отслеживаемые программным аналитическим комплексом объявления объектов недвижимости со стоимостью за объект, перестают публиковаться в СМИ. Программа предполагает, что – эти объекты недвижимости продались с той последней ценой  за объект, которую зафиксировал программно аналитический комплекс.

Информационная база исследования.  Программно аналитический комплекс «OLIMP-NEWS».

Исследование проводится по трём группам однотипных объектов недвижимости находящихся в одном районе (Деснянский район города Киева), одного класса  (социальное жильё), одинакового технического состояния (квартиры с ремонтом), в одной ценовой категории:

-первая группа однокомнатные квартиры;

-вторая группа двух комнатные квартиры;

-третья группа трёх комнатные квартиры.

Используя среднее арифметические данные о стоимости объектов недвижимости, выставленных для продажи  на вторичном рынке жилой недвижимости в городе Киеве, рисуем график второго полного цикла рынка жилой недвижимости города Киева.

Рассмотрим,  практический пример как под влиянием фактора времени продажи объекта недвижимости, и фактора цикличности рынка недвижимости, изменяется коэффициент на торг, при продаже объекта жилой недвижимости.

Полную версию статьи можно 

Скачать в формате PDF

Анализ динамики рынка жилой недвижимости в Украине

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ ДЕКАБРЬ 2018 ГОД

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в областных городах Украины

Динамика снижения средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Украине (социальное жилье) за прошедшие двенадцать месяцев, среди пяти крупных областных центров:

— наибольше подешевела, жилая недвижимость в городе Киев -3,5 %;

— жилая недвижимость в городе Львов подешевела -1,7 %;

— жилая недвижимость в городе Одесса подешевела -1,3 %;

— жилая недвижимость в городе Днепр подорожала +0,2 %;

— жилая недвижимость в городе Харьков подорожала +0,9 %.

Лидер снижения средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Центральном регионе за прошедшие двенадцать месяцев, город Киев -3,5 %.

Лидер снижения средней стоимости  квадратного метра жилой недвижимости в Западном регионе  за прошедшие двенадцать месяцев, город Хмельницкий -7,8 %.

Лидер снижения средней стоимости  квадратного метра жилой недвижимости в Причерноморском регионе  за прошедшие двенадцать месяцев,  город Одесса -1,3 %.

Лидер снижения средней стоимости  квадратного метра жилой недвижимости в Северо-Восточном регионе  за прошедшие двенадцать месяцев, город Сумы -6,2 %.

Лидер повышения средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Донецко-Приднепровском регионе за прошедшие двенадцать месяцев город Запорожье +0,5 %.

Скачать полный отчёт в  формате PDF

Активность рынка жилой недвижимости Украины статистика Минюста

АКТИВНОСТЬ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ 2017 ГОД

Общее количество транзакций с жилой недвижимостью и количество сделок с привлечением банковских ипотечных кредитов в Украине

Подводя итоги, активности рынка жилой недвижимости Украины за 2017 год.

Констатируем факт, что на рынке недвижимости Украины стало больше продаваться объектов жилой недвижимости +10,5 %, в сравнении с 2016 годом, (статистика Министерства юстиции Украины).

Лидером рынка жилой недвижимости в 2017 году по продажам, является город Киев:

61320 транзакций, в среднем в месяц в городе Киеве продавалось 5110 квартир, в сравнении с 2016 годом + 3,9%

Рейтинг областей по количеству продаж жилой недвижимости в 2018 году:

— Днепропетровская область, 45230 транзакций, в среднем в месяц в Днепропетровской области продавалось 3769 квартир, в сравнении с 2016 годом + 10,3%;

— Харьковская область, 40058 транзакций, в среднем в месяц в Харьковской области продавалось 3338 квартир, в сравнении с 2016 годом + 14,7%;

— Одесская область, 31424 транзакций, в среднем в месяц в Одесской области продавалось 2618 квартир, в сравнении с 2016 годом + 14,6%;

— Львовская область, 25805 транзакций, в среднем в месяц в Львовской области продавалось 2150 квартир, в сравнении с 2016 годом + 9,4%.

Аутсайдерами рынка жилой недвижимости по количеству транзакций являются:

— Донецкая область, 18885 транзакций, в среднем в месяц в Донецкой области продавалось 1573 квартиры, в сравнении с 2016 годом — 0,3%;

— Луганская область, 6288 транзакций, в среднем в месяц в Луганской области продавалось 524 квартиры, в сравнении с 2016 годом + 0,5%.

Скачать бесплатный отчет  формат pdf

 

Исследование средней стоимости кв.м. жилой недвижимости 1 комнатных 2 комнатных 3 комнатных квартир

Статистика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости (социальное жилье) 1-2-3  квартиры по административным районам  в городе Киеве, период исследования  Октябрь 2015 год – Ноябрь 2015 год.

222Снимок

222Снимок

Снимок

Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг» предлагает вам заказать сравнительную характеристику средней стоимости кв.м., жилой недвижимости, (социальное жилье), 1 комнатные; 2 комнатные; 3 комнатные квартиры. Базой для сравнения является прошедший месяц к текущему месяцу:

В городе Киеве;

В городе Львове;

В городе Одессе;

В городе Харькове;

В городе Днепропетровске.

Предлагаемые вам статистические данные, собраны и обработанные с помощью компьютерной программы Информационно-аналитический комплекс «Olimp-News».

Свидетельство о регистрации авторского права №1409 дата регистрации 26.09.2013 г. Автор Гусельников Андрей Сергеевич. Выдано  Государственной службой интеллектуальной собственности Украины.

Потенциальные заказчики:

Финансовые учреждения;

Строительные компании;

Девелоперские компании;

Субъекты оценочной деятельности;

Риэлторские компании.

Чем могут помочь наши исследования участникам рынка недвижимости?

Одним из основных показателей отражающих происходящие процессы рынка недвижимости, является  индекс номинальных цен предложений или арендных ставок.

Участники рынка недвижимости с помощью полученной информации могут самостоятельно строить графики отображающие тенденции стоимости кв.м. жилой недвижимости.

Количество предложений  рынка жилой недвижимости и средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости позволит участникам рынка, хорошо ориентироваться, и прогнозировать, равновесие рынка недвижимости.

Модель равновесия Франко-швейцарского экономиста  Л. Вальраса.

https://www.grandars.ru/student/ekonomicheskaya-teoriya/model-ravnovesiya-valrasa.html

Финансовым учреждениям очень важно знать, когда они кредитуют недвижимость, на падающем рынке или на растущем рынке. Большинство проблемных кредитов было выдано именно в период, когда рынок достиг своего равновесия.

Строительным и Девелоперским компаниям важно  знать, насколько перенасыщен рынок недвижимости, прежде чем начинать проект (среднее время реализации проекта полтора – два года). Большая часть «недостроев» появилась  в период, когда рынок достиг своего равновесия.

 Субъекты оценочной деятельности не делающие «заказной оценки», могут использовать полученную статистику, для анализа рынка недвижимости.

 Риэлторские компании при продаже жилой недвижимости, так же могут аргументировано убеждать клиента продавца в  адекватной стоимости объекта недвижимости, выставляемого для продажи.

Наши партнёры финансовые учреждения, банки, страховые компании.

Банки и страховые компании комплексно решают свои профессиональные задачи, по мониторингу объектов (залога) недвижимости по всей Украине, используя:

-интерактивные карты стоимости кв.м., жилой недвижимости (вторичный) рынок;

-интерактивные карты стоимости кв.м., жилой недвижимости (первичный) рынок;

-интерактивные карты стоимости кв.м., жилой недвижимости (частные домовладения) рынок;

-интерактивные карты стоимости сотки земли для строительства и обслуживания (частных домовладений);

-интерактивные карты стоимости кв.м., торговой недвижимости;

-интерактивные карты стоимости кв.м., офисной недвижимости;

-интерактивные карты стоимости кв.м., административных зданий и сооружений;

-интерактивные карты стоимости кв.м., производственной недвижимости;

-интерактивные карты стоимости кв.м., складской недвижимости;

-интерактивные карты стоимости сотки земли для коммерческого использования.

Наши партнёры Субъекты оценочной деятельности и Риэлторские компании, могут без труда найти интересующий их объект недвижимости на интерактивной карте города или посёлка и увидеть среднерыночную стоимость интересующего их объекта.

Скачать отчет в формате pdf

Заказать (купить) отчет

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Телефон

Выберите требуемый вид исследования

Обзор рынка жилой недвижимости Украины 1991-2015 год

       В статье ставится задача рассмотреть процессы, происходящие  на рынке недвижимости Украины. В результате анализа рынка недвижимости, автор  статьи доказывает, что объект исследования рынок недвижимости, является сложной социально-экономической саморегулируемой  системой, вовлеченной в макросистему Украины на которую воздействуют как экономические так и политические факторы.

Гусельников Андрей Сергеевич, вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» A.Guselnikov@olimp.net.ua

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ 1991-2015 ГОД

Понятие рынок недвижимости пришло в нашу жизнь с вступлением в силу закона Украины о собственности  № 697-XII от 07.02.1991 года [1]. Именно этот закон создал юридическую основу получения в собственность гражданами Украины объектов недвижимости. И только после получения этого права закрепленного законодательно в Украине появилось определение понятий:

— рынок недвижимости;

— структура рынка недвижимости;

— субъекты рынка;

— функции рынка недвижимости.

Следующим этапом в современной Украинской истории было формирование юридического поля регламентирующего работу субъектов рынка недвижимости:

— Закон о товарных биржах (10.12.1991 № 1956-XII [2]);

— Семейный кодекс Украины (10.01.2002 № 2947-III [3]);

— Хозяйственный кодекс Украины (16.01.2003 № 436-IV [4]);

— Гражданский кодекс Украины (16.01.2003 № 435-IV [5]).

Именно эти нормативно правовые акты позволили окончательно сформироваться рынку недвижимости Украины.

Скачать в формате pdf

Индексы рынка недвижимости Украины

Индексы
  • Индекс номинальных цен предложений города КиеваКиев
  • Индекс номинальных цен предложений  города ЛьвоваЛьвов
  • Индекс номинальных цен предложений  города ХарьковаХарьков
  • Индекс номинальных цен предложений города ДнепропетровскаДнепр
  • Индекс номинальных цен предложений  города ОдессаОдесса
Скачать в формате pdf

Классификатор рынка недвижимости Украины

СнимокМетодика классификации жилой недвижимости Украины.

Методика классификации участков земли с улучшениями (участки земли Домовладения, Коттеджи).  

Методика классификации коммерческой (офисной) недвижимости Украины.

Методика классификации коммерческой (торговой) недвижимости Украины.

 Методика классификации складской недвижимости Украины.    

Скачать бесплатный отчет  формат pdf

Исследование количества квартир выставленных для продажи

Ноябрь 2015 год.

Общее количество объектов жилой недвижимости (вторичный рынок), выставленных для продажи в административных районах города Киева 67211 квартир.

222Снимок

222Снимок

Снимок

Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг» предлагает вам заказать сравнительную характеристику количества квартир выставленных для продажи за текущий месяц с месяцем прошедшим:

В городе Киеве;

В городе Львове;

В городе Одессе;

В городе Харькове;

В городе Днепропетровске.

Предлагаемые вам статистические данные, собраны и обработанные с помощью компьютерной программы «Информационно-аналитический комплекс «Olimp-News».

Свидетельство о регистрации авторского права №1409 дата регистрации 26.09.2013 г. Автор Гусельников Андрей Сергеевич. Выдано  Государственной службой интеллектуальной собственности Украины.

Потенциальные заказчики:

Финансовые учреждения;

Строительные компании;

Девелоперские компании;

Субъекты оценочной деятельности;

Риэлторский компании.

Чем могут помочь наши исследования участникам рынка недвижимости?

Одним из основных показателей отражающих происходящие процессы рынка недвижимости, является количество предложений (квартир) выставленных для продажи или аренды.

Индексом активности рынка, так специалисты изучающие рынок недвижимости называют этот показатель.

Участники рынка недвижимости с помощью полученной информации могут самостоятельно строить графики отображающие тенденции активности (предложений) рынка недвижимости.

Для самостоятельного исследования рынка недвижимости, необходимо иметь информацию о предложениях рынка недвижимости, так же необходимо  иметь информацию о спросе (количестве транзакций).

Раз в полгода ВOO «Лига экспертов Украины» и информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг», публикует в открытом доступе (бесплатно) статистические данные Министерства юстиции Украины о количестве транзакций (спрос) рынка недвижимости Украины.

Участники рынка недвижимости, получив информацию о предложении  и спросе рынка недвижимости Украины,  получают  уникальную возможность  исследовать  эластичность предложений и спроса рынка недвижимости.

Сегодня нет ни одного раздела экономики, где бы, не использовалось понятие эластичности рынка.

https://www.grandars.ru/student/ekonomicheskaya-teoriya/elastichnost-sprosa-i-predlozheniya.html

Скачать в формате pdf

Заказать (купить) отчет

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Телефон

Выберите требуемый вид исследования